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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ytay, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.286.353.000
40% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 720.000
VENDO AMPLIO TERRENO EN ZONA CIT Terreno com. El Clasificado en Paraguay en venta en Asunción sobre la Av. Tte. Máximo Caballero (continuación de Laguna Grande). Una oportunidad imperdible para inversionistas y desarrolladores. Superficie: 2.400 m² (4 terrenos juntos). Monto de la inversión: 720.000 USD (uno de los mejores precios por m² de la zona). Plan regulador: AI3 (edificios de 6 a 7 pisos). Ubicación: https://maps.app.goo.gl/14Au8V75AfizSwks5 Ubicación privilegiada:. Cercano a la zona CIT, con edificios destacados en los alrededores.. Próximo al eje corporativo.. A pocos minutos de Paseo La Galería y Shopping del Sol.. Zona de alta densidad poblacional, ideal para distintos tipos de desarrollos. Este terreno ofrece el espacio perfecto para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, con acceso rápido a las principales zonas comerciales y de entretenimiento de Asunción. No pierdas esta excelente oportunidad de invertir en una ubicación estratégica. NG155
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4457,8 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 4457,8 M | Gs. 534,8 M |
| 2 | Gs. 4636,1 M | Gs. 1155,2 M | — | Gs. 4636,1 M | Gs. 1290,7 M |
| 3 | Gs. 4821,6 M | Gs. 1732,8 M | — | Gs. 4821,6 M | Gs. 2053,7 M |
| 4 | Gs. 5014,4 M | Gs. 2310,5 M | — | Gs. 5014,4 M | Gs. 2824,2 M |
| 5 | Gs. 5215 M | Gs. 2888,1 M | — | Gs. 5215 M | Gs. 3602,4 M |
| 6 | Gs. 5423,6 M | Gs. 3465,7 M | — | Gs. 5423,6 M | Gs. 4388,6 M |
| 7 | Gs. 5640,5 M | Gs. 4043,3 M | — | Gs. 5640,5 M | Gs. 5183,2 M |
| 8 | Gs. 5866,2 M | Gs. 4620,9 M | — | Gs. 5866,2 M | Gs. 5986,4 M |
| 9 | Gs. 6100,8 M | Gs. 5198,5 M | — | Gs. 6100,8 M | Gs. 6798,7 M |
| 10 | Gs. 6344,8 M | Gs. 5776,2 M | — | Gs. 6344,8 M | Gs. 7620,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 25,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.199.172
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.199.172
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada