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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.286.353.000
15% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 720.000
El terreno se encuentra ubicado sobre Capitán Figari, entre Tte Fariña y Manuel Domínguez, Clasipar.com frente al colegio Salesianito y a pasos del Mercado 4 Es ideal para construcción de edificios, depósitos, centros logísticos. Superficie: 2.080 mts2 Según plan regulador: Área Industrial Coeficiente de edificabilidad: 10,00 Área Edificable: 6240mts2 Tasa de ocupación máxima: 1.560 mts2 Id: 34577
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4457,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 4457,8 M | Gs. 457,7 M |
| 2 | Gs. 4636,1 M | Gs. 1001,2 M | — | Gs. 4636,1 M | Gs. 1136,7 M |
| 3 | Gs. 4821,6 M | Gs. 1501,8 M | — | Gs. 4821,6 M | Gs. 1822,7 M |
| 4 | Gs. 5014,4 M | Gs. 2002,4 M | — | Gs. 5014,4 M | Gs. 2516,2 M |
| 5 | Gs. 5215 M | Gs. 2503 M | — | Gs. 5215 M | Gs. 3217,4 M |
| 6 | Gs. 5423,6 M | Gs. 3003,6 M | — | Gs. 5423,6 M | Gs. 3926,6 M |
| 7 | Gs. 5640,5 M | Gs. 3504,3 M | — | Gs. 5640,5 M | Gs. 4644,1 M |
| 8 | Gs. 5866,2 M | Gs. 4004,9 M | — | Gs. 5866,2 M | Gs. 5370,4 M |
| 9 | Gs. 6100,8 M | Gs. 4505,5 M | — | Gs. 6100,8 M | Gs. 6105,6 M |
| 10 | Gs. 6344,8 M | Gs. 5006,1 M | — | Gs. 6344,8 M | Gs. 6850,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 25,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 849.633
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 849.633
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción