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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.220.000.000
136% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 204,9 k
com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA TERRENOS Superficie Terreno 15,60 x 15 = 235 m2.- 20 x 30 = 600 m2.- Superficie Total: 835 m2.- Construcción a demoler Ubicado sobre la calle asfaltada Lomas Valentinas, Asunción. https://maps.app.goo.gl/gPazBBkA4dkixczm6 AT (Área de Transición) Coeficiente 10, Área Edificable 70% Se puede construir sobre L.M. hasta una altura de 13,50 Superficie Total a construir: 8.350 m2.- Número de Pisos: 14 Extraordinaria ubicación, a pasos de la Avenida Félix Bogado y Brasil, en su alrededores: edificios de departamentos, escuela, colegio, sanatorios, consultorios médicos, locales de comercios gastronómicos y todos los servicios (bancos, estaciones de servicios). Acceso a muchas líneas de transporte público por todas las avenidas principales que rodean la propiedad. Inversión: GS. 1.220.000.000.-
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1268,8 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 1268,8 M | Gs. 18,9 M |
| 2 | Gs. 1319,6 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 1319,6 M | Gs. 100,8 M |
| 3 | Gs. 1372,3 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 1372,3 M | Gs. 184,7 M |
| 4 | Gs. 1427,2 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 1427,2 M | Gs. 270,7 M |
| 5 | Gs. 1484,3 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 1484,3 M | Gs. 358,9 M |
| 6 | Gs. 1543,7 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 1543,7 M | Gs. 449,4 M |
| 7 | Gs. 1605,4 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 1605,4 M | Gs. 542,3 M |
| 8 | Gs. 1669,7 M | Gs. 249 M | — | Gs. 1669,7 M | Gs. 637,6 M |
| 9 | Gs. 1736,4 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 1736,4 M | Gs. 735,5 M |
| 10 | Gs. 1805,9 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1805,9 M | Gs. 836,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
136% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 86.705
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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136% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 86.705
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción