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Casa en venta en Ita… · 490 m² · Gs. 1.850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (490 m²)

≈ Gs. 1306,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,9 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.085.834/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1942,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 6,9%zona: 14,6%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+41,6%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 15,9 M−33,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1924 M	Gs. 121 M	—	Gs. 1924 M	Gs. 102,5 M
2	Gs. 2001 M	Gs. 242,1 M	—	Gs. 2001 M	Gs. 300,5 M
3	Gs. 2081 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 2081 M	Gs. 501,6 M
4	Gs. 2164,2 M	Gs. 484,1 M	—	Gs. 2164,2 M	Gs. 705,9 M
5	Gs. 2250,8 M	Gs. 605,2 M	—	Gs. 2250,8 M	Gs. 913,5 M
6	Gs. 2340,8 M	Gs. 726,2 M	—	Gs. 2340,8 M	Gs. 1124,5 M
7	Gs. 2434,5 M	Gs. 847,2 M	—	Gs. 2434,5 M	Gs. 1339,2 M
8	Gs. 2531,9 M	Gs. 968,2 M	—	Gs. 2531,9 M	Gs. 1557,6 M
9	Gs. 2633,1 M	Gs. 1089,3 M	—	Gs. 2633,1 M	Gs. 1779,9 M
10	Gs. 2738,5 M	Gs. 1210,3 M	—	Gs. 2738,5 M	Gs. 2006,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1480 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 11 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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