Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

MBURUCUYA – 1ER PDTE… · 600 m² · US$ 270.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 4061,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 42,7 M/mes

Basado en 1.460 anuncios de venta y 1.825 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 23.750.000/mes

Cash flow

ROI16,9%

Cap rate17,8%

Recupero5,9 años

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Capital invertido: Gs. 1685,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 18,7%zona: 12,6%+6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−60,5%
Alquiler: ≈ Gs. 25 Mzona: ≈ Gs. 42,7 M−41,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 268,9 M
ValorGs. 1669,5 M
PatrimonioGs. 1669,5 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 2Gs. 620,7 M
ValorGs. 1736,3 M
PatrimonioGs. 1736,3 M
Flujo acum.Gs. 570 M
Deuda—
Año 3Gs. 975,2 M
ValorGs. 1805,7 M
PatrimonioGs. 1805,7 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—
Año 4Gs. 1332,4 M
ValorGs. 1877,9 M
PatrimonioGs. 1877,9 M
Flujo acum.Gs. 1140 M
Deuda—
Año 5Gs. 1692,5 M
ValorGs. 1953,1 M
PatrimonioGs. 1953,1 M
Flujo acum.Gs. 1425 M
Deuda—
Año 6Gs. 2055,6 M
ValorGs. 2031,2 M
PatrimonioGs. 2031,2 M
Flujo acum.Gs. 1710 M
Deuda—
Año 7Gs. 2421,9 M
ValorGs. 2112,4 M
PatrimonioGs. 2112,4 M
Flujo acum.Gs. 1995 M
Deuda—
Año 8Gs. 2791,4 M
ValorGs. 2196,9 M
PatrimonioGs. 2196,9 M
Flujo acum.Gs. 2280 M
Deuda—
Año 9Gs. 3164,3 M
ValorGs. 2284,8 M
PatrimonioGs. 2284,8 M
Flujo acum.Gs. 2565 M
Deuda—
Año 10Gs. 3540,7 M
ValorGs. 2376,2 M
PatrimonioGs. 2376,2 M
Flujo acum.Gs. 2850 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1669,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 268,9 M
2	Gs. 1736,3 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1736,3 M	Gs. 620,7 M
3	Gs. 1805,7 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 975,2 M
4	Gs. 1877,9 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 1332,4 M
5	Gs. 1953,1 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 1953,1 M	Gs. 1692,5 M
6	Gs. 2031,2 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 2055,6 M
7	Gs. 2112,4 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 2421,9 M
8	Gs. 2196,9 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 2791,4 M
9	Gs. 2284,8 M	Gs. 2565 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 3164,3 M
10	Gs. 2376,2 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 2376,2 M	Gs. 3540,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →