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MBURUCUYÁ: RESIDENCIA EN… · 270 m² · US$ 270.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 2030,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,1 M/mes

Basado en 1.796 anuncios de venta y 2.548 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.790.100/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1685,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,5%zona: 11,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M−20,9%
Alquiler: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 20,1 M−43,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 113,4 M
ValorGs. 1669,5 M
PatrimonioGs. 1669,5 M
Flujo acum.Gs. 129,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 309,7 M
ValorGs. 1736,3 M
PatrimonioGs. 1736,3 M
Flujo acum.Gs. 259 M
Deuda—
Año 3Gs. 508,6 M
ValorGs. 1805,7 M
PatrimonioGs. 1805,7 M
Flujo acum.Gs. 388,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 710,3 M
ValorGs. 1877,9 M
PatrimonioGs. 1877,9 M
Flujo acum.Gs. 517,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 914,9 M
ValorGs. 1953,1 M
PatrimonioGs. 1953,1 M
Flujo acum.Gs. 647,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1122,5 M
ValorGs. 2031,2 M
PatrimonioGs. 2031,2 M
Flujo acum.Gs. 776,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1333,3 M
ValorGs. 2112,4 M
PatrimonioGs. 2112,4 M
Flujo acum.Gs. 906,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1547,2 M
ValorGs. 2196,9 M
PatrimonioGs. 2196,9 M
Flujo acum.Gs. 1035,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1764,6 M
ValorGs. 2284,8 M
PatrimonioGs. 2284,8 M
Flujo acum.Gs. 1165,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1985,5 M
ValorGs. 2376,2 M
PatrimonioGs. 2376,2 M
Flujo acum.Gs. 1294,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1669,5 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 113,4 M
2	Gs. 1736,3 M	Gs. 259 M	—	Gs. 1736,3 M	Gs. 309,7 M
3	Gs. 1805,7 M	Gs. 388,4 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 508,6 M
4	Gs. 1877,9 M	Gs. 517,9 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 710,3 M
5	Gs. 1953,1 M	Gs. 647,4 M	—	Gs. 1953,1 M	Gs. 914,9 M
6	Gs. 2031,2 M	Gs. 776,9 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 1122,5 M
7	Gs. 2112,4 M	Gs. 906,4 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 1333,3 M
8	Gs. 2196,9 M	Gs. 1035,8 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 1547,2 M
9	Gs. 2284,8 M	Gs. 1165,3 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 1764,6 M
10	Gs. 2376,2 M	Gs. 1294,8 M	—	Gs. 2376,2 M	Gs. 1985,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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