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Penthouse Premium con… · 419 m² · US$ 453.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.387.050/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 2837,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 5,8%zona: 8,7%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+65,2%
Alquiler: ≈ Gs. 13 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2810,3 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 2810,3 M	Gs. 121,6 M
2	Gs. 2922,7 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 2922,7 M	Gs. 382,7 M
3	Gs. 3039,6 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 3039,6 M	Gs. 648,2 M
4	Gs. 3161,2 M	Gs. 594,6 M	—	Gs. 3161,2 M	Gs. 918,5 M
5	Gs. 3287,6 M	Gs. 743,2 M	—	Gs. 3287,6 M	Gs. 1193,6 M
6	Gs. 3419,1 M	Gs. 891,9 M	—	Gs. 3419,1 M	Gs. 1473,7 M
7	Gs. 3555,9 M	Gs. 1040,5 M	—	Gs. 3555,9 M	Gs. 1759,1 M
8	Gs. 3698,1 M	Gs. 1189,2 M	—	Gs. 3698,1 M	Gs. 2050 M
9	Gs. 3846,1 M	Gs. 1337,8 M	—	Gs. 3846,1 M	Gs. 2346,6 M
10	Gs. 3999,9 M	Gs. 1486,4 M	—	Gs. 3999,9 M	Gs. 2649 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2161,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.