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Casa en Barrio Carmelitas… · 450 m² · US$ 480.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 5200,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 42,2 M/mes

Basado en 1.280 anuncios de venta y 1.605 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 32.062.500/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 2991,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 14,2%zona: 9,7%+4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−45,2%
Alquiler: ≈ Gs. 33,8 Mzona: ≈ Gs. 42,2 M−20%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 356,3 M
ValorGs. 2963,2 M
PatrimonioGs. 2963,2 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 859,5 M
ValorGs. 3081,7 M
PatrimonioGs. 3081,7 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1367,6 M
ValorGs. 3205 M
PatrimonioGs. 3205 M
Flujo acum.Gs. 1154,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1880,5 M
ValorGs. 3333,2 M
PatrimonioGs. 3333,2 M
Flujo acum.Gs. 1539 M
Deuda—
Año 5Gs. 2398,6 M
ValorGs. 3466,5 M
PatrimonioGs. 3466,5 M
Flujo acum.Gs. 1923,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2922 M
ValorGs. 3605,2 M
PatrimonioGs. 3605,2 M
Flujo acum.Gs. 2308,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 3451 M
ValorGs. 3749,4 M
PatrimonioGs. 3749,4 M
Flujo acum.Gs. 2693,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3985,7 M
ValorGs. 3899,4 M
PatrimonioGs. 3899,4 M
Flujo acum.Gs. 3078 M
Deuda—
Año 9Gs. 4526,4 M
ValorGs. 4055,4 M
PatrimonioGs. 4055,4 M
Flujo acum.Gs. 3462,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 5073,4 M
ValorGs. 4217,6 M
PatrimonioGs. 4217,6 M
Flujo acum.Gs. 3847,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2963,2 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 2963,2 M	Gs. 356,3 M
2	Gs. 3081,7 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 3081,7 M	Gs. 859,5 M
3	Gs. 3205 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 3205 M	Gs. 1367,6 M
4	Gs. 3333,2 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 3333,2 M	Gs. 1880,5 M
5	Gs. 3466,5 M	Gs. 1923,8 M	—	Gs. 3466,5 M	Gs. 2398,6 M
6	Gs. 3605,2 M	Gs. 2308,5 M	—	Gs. 3605,2 M	Gs. 2922 M
7	Gs. 3749,4 M	Gs. 2693,3 M	—	Gs. 3749,4 M	Gs. 3451 M
8	Gs. 3899,4 M	Gs. 3078 M	—	Gs. 3899,4 M	Gs. 3985,7 M
9	Gs. 4055,4 M	Gs. 3462,8 M	—	Gs. 4055,4 M	Gs. 4526,4 M
10	Gs. 4217,6 M	Gs. 3847,5 M	—	Gs. 4217,6 M	Gs. 5073,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2279,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 17 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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