
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
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Obrero, Asunción
Gs. 475.000.000
6% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 79,8 k
¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero, ubicado en la dirección TATAJYVA C/ CABALLERO. Esta propiedad se encuentra "Nueva en el Mercado" y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como "A Demoler", proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ubCqEuns8R54LpC27
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 494 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 494 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 513,8 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 513,8 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 534,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 155,3 M |
| 4 | Gs. 555,7 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 555,7 M | Gs. 216,6 M |
| 5 | Gs. 577,9 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 278,7 M |
| 6 | Gs. 601 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 601 M | Gs. 341,7 M |
| 7 | Gs. 625,1 M | Gs. 279,4 M | — | Gs. 625,1 M | Gs. 405,7 M |
| 8 | Gs. 650,1 M | Gs. 319,3 M | — | Gs. 650,1 M | Gs. 470,6 M |
| 9 | Gs. 676,1 M | Gs. 359,2 M | — | Gs. 676,1 M | Gs. 536,5 M |
| 10 | Gs. 703,1 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 703,1 M | Gs. 603,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.461
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.461
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción


≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción


Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción