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VentaDúplex

venta de duplex

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

2% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
192 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.365.362.000

≈ US$ 225.567

Rango estimadoGs. 1107,1 MGs. 1442,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida. El lote tiene un total de 325 m², con dimensiones de 7,216 por 45,32 metros, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. Además, el estacionamiento incluye un espacio cubierto y uno exterior, brindando conveniencia y seguridad para dos vehículos. Este dúplex, en buena condición, es perfecto para aquellos que buscan una residencia moderna en el corazón de Asunción, con todas las comodidades cerca. No pierda esta oportunidad única de inversión en un barrio de alta demanda. ¡Contáctenos para más información y para agendar su visita! 143096010-19

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
192 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.517.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,9 MAño 2: Gs. 198,5 MAño 3: Gs. 334,3 MAño 4: Gs. 472,4 MAño 5: Gs. 612,9 MAño 6: Gs. 756 MAño 7: Gs. 901,6 MAño 8: Gs. 1049,9 MAño 9: Gs. 1201 MAño 10: Gs. 1355 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 78,2 MGs. 1384,9 MGs. 64,9 M
2Gs. 1440,3 MGs. 156,4 MGs. 1440,3 MGs. 198,5 M
3Gs. 1497,9 MGs. 234,6 MGs. 1497,9 MGs. 334,3 M
4Gs. 1557,9 MGs. 312,8 MGs. 1557,9 MGs. 472,4 M
5Gs. 1620,2 MGs. 391 MGs. 1620,2 MGs. 612,9 M
6Gs. 1685 MGs. 469,2 MGs. 1685 MGs. 756 M
7Gs. 1752,4 MGs. 547,4 MGs. 1752,4 MGs. 901,6 M
8Gs. 1822,5 MGs. 625,6 MGs. 1822,5 MGs. 1049,9 M
9Gs. 1895,4 MGs. 703,8 MGs. 1895,4 MGs. 1201 M
10Gs. 1971,2 MGs. 782 MGs. 1971,2 MGs. 1355 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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