Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Oportunidad de Inversión para Desarrollo Inmobiliario – Zona AT Terreno con excelente potencial para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar la rentabilidad de su próximo proyecto en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del centro de Asunción. Ubicación estratégica: Sobre Manduvirá, en el centro de Asunción, una zona con gran potencial de valorización y desarrollo urbano. Superficie: 834 m² (17,32 m x 48,18 m). Potencial de desarrollo: Edificabilidad de hasta 10 pisos más 3 niveles de estacionamiento. Coeficiente de edificabilidad: 10. Precio de venta: USD 370.000. Una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial, corporativo o de usos mixtos, optimizando la superficie vendible en un sector de alta proyección de crecimiento. Agendá una visita y conocé el lugar donde puede comenzar tu próximo desarrollo inmobiliario.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (834 m²)

≈ Gs. 3605,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,8 M/mes

Basado en 2.240 anuncios de venta y 1.047 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.385.750/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 2312,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,5%zona: 9,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−38,9%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 29,8 M−59,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2290,8 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 2290,8 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 2382,5 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 2382,5 M	Gs. 342,9 M
3	Gs. 2477,7 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 2477,7 M	Gs. 574,8 M
4	Gs. 2576,9 M	Gs. 546,5 M	—	Gs. 2576,9 M	Gs. 810,5 M
5	Gs. 2679,9 M	Gs. 683,1 M	—	Gs. 2679,9 M	Gs. 1050,2 M
6	Gs. 2787,1 M	Gs. 819,8 M	—	Gs. 2787,1 M	Gs. 1294,1 M
7	Gs. 2898,6 M	Gs. 956,4 M	—	Gs. 2898,6 M	Gs. 1542,2 M
8	Gs. 3014,6 M	Gs. 1093 M	—	Gs. 3014,6 M	Gs. 1794,7 M
9	Gs. 3135,1 M	Gs. 1229,7 M	—	Gs. 3135,1 M	Gs. 2052 M
10	Gs. 3260,5 M	Gs. 1366,3 M	—	Gs. 3260,5 M	Gs. 2314 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1762,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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