ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN CRISTOBAL EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ESTRATÉGICA

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

127% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 370.000

310 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 987.686.000

≈ US$ 163.173

Rango estimadoGs. 808,4 M–Gs. 1875,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

INMEJORABLE UBICACIÓN EN ESQUINA: Lillo y Juan Motta 📍 https://maps.app.goo.gl/giT3visCEjNA4nk9A?g_st=ic Esta propiedad se encuentra situada en una estratégica ubicación! —> 200 metros de la Avda. San Martín Nivelada y lista para construir! Cuenta con 20 metros de frente y una superficie de 310 M2 totales Plan Regulador: FM1-B (Edificable hasta 6.5) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 34439

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 310 m²

Costos

Precio: US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.693.000/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero41,8 años

Capital invertido: Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2329,2 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 2422,4 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 183,4 M
3	Gs. 2519,3 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 336,6 M
4	Gs. 2620 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 493,7 M
5	Gs. 2724,8 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 2724,8 M	Gs. 654,8 M
6	Gs. 2833,8 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 2833,8 M	Gs. 820,1 M
7	Gs. 2947,2 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 2947,2 M	Gs. 989,8 M
8	Gs. 3065,1 M	Gs. 450,5 M	—	Gs. 3065,1 M	Gs. 1164 M
9	Gs. 3187,7 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 3187,7 M	Gs. 1342,9 M
10	Gs. 3315,2 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 3315,2 M	Gs. 1526,7 M