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VentaTerreno

VENDO - TERRENO - PARAGUAY ASUNCION SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 360.000

660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.048.711.000

≈ US$ 338.462

Rango estimadoGs. 1143,3 M–Gs. 2305,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo este terreno en una excelente ubicación sobre la calle Moisés Bertoni casi Capitán Ocampos Lanzoni del barrio San Cristobal, a 4 cuadras de Mariscal López, a tres cuadras de San Martín y a 3 cuadras de Eusebio Lillo. El terreno mide m. 20 x 33 En total Clasipar.com m² 665 Tiene una construcción de m² 160 para demoler o refaccionar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GEk3B3SqQU5Xb16p9 Monto de la Inversión USD 360.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 660 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.160.850/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 288,7 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 492,9 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 700,9 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 912,8 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1128,8 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1349 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1573,6 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 989,4 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1802,8 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1099,3 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2036,8 M