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VentaCasa

VENDO CASA DE TRES DORMITORIOS CON PILETA EN CIUDAD NUEVA, ASUNCIÓN

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.550.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 486,3 k

2Dormitorios
446 m²Construidos
505 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.012.642.000

≈ US$ 332.503

Rango estimadoGs. 1498,7 M–Gs. 2676,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVIENDA A LA VENTA EN BARRIO CIUDAD NUEVA. Ideal para uso habitacional, comercial o consultorios médicos, estudios jurídicos. Propiedad de 3 niveles con materiales de alta calidad. Descripción: - Subsuelo: depósito. - Planta Baja: Garage para 4 vehículos, hall de acceso, estar social con chimenea, sala, baño social, comedor, cocina, depósito, quincho cerrado y amplio patio con piscina. - Planta Alta: Dormitorio en suite con amplio vestidor Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y jacuzzi, 2 dormitorios en suite, dormitorio o espacio de juego, terraza con piso cerámico, área de servicio (lavadero, baño y dormitorio). Sup. Terreno: 505 m² Sup. Construcción: 446 m² Dormitorios: 3 | Baños: 3 | 1 medio baño. Estado de conservación: Muy Bueno. Acepta mascotas. Precio de venta: Gs. 3.550.000.000 ID: 47897

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
505 m²
Construido
446 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 3.550.000.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 3727,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -35,5 MAño 2: Gs. 112,2 MAño 3: Gs. 265,8 MAño 4: Gs. 425,5 MAño 5: Gs. 591,6 MAño 6: Gs. 764,4 MAño 7: Gs. 944,1 MAño 8: Gs. 1130,9 MAño 9: Gs. 1325,3 MAño 10: Gs. 1527,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3692 MGs. 0—Gs. 3692 MGs. -35,5 M
2Gs. 3839,7 MGs. 0—Gs. 3839,7 MGs. 112,2 M
3Gs. 3993,3 MGs. 0—Gs. 3993,3 MGs. 265,8 M
4Gs. 4153 MGs. 0—Gs. 4153 MGs. 425,5 M
5Gs. 4319,1 MGs. 0—Gs. 4319,1 MGs. 591,6 M
6Gs. 4491,9 MGs. 0—Gs. 4491,9 MGs. 764,4 M
7Gs. 4671,6 MGs. 0—Gs. 4671,6 MGs. 944,1 M
8Gs. 4858,4 MGs. 0—Gs. 4858,4 MGs. 1130,9 M
9Gs. 5052,8 MGs. 0—Gs. 5052,8 MGs. 1325,3 M
10Gs. 5254,9 MGs. 0—Gs. 5254,9 MGs. 1527,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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