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VentaDúplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion.

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

173 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.145.657.000

≈ US$ 189.271

Rango estimadoGs. 931,4 M–Gs. 1266,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion. Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7 Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment: USD 169,000 Location: https://maps.app.goo.gl/C6WRGBNxNmby9daF7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 173 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: El Carmen, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.950.800/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 173,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 286,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 401,7 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 518,4 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 637 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 499,9 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 757,4 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 571,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 879,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1004,2 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1130,8 M