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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 525.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 86,7 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.933.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno ideal para desarrollo de un lindo proyecto! Este gran terreno de 400 m2 te espera para ser tu futura vivienda soñada o un desarrollo residencial/comercial como inversión. En las inmediaciones se encuentra el Supermercado Luisito, farmacias, estaciones de servicio, colegios, varios comercios gastronómicos y comerciales. Con conexión a la ciudad de Lambaré y a 10 minutos del microcentro de Asunción. 🔺Dimensiones: 8 x 50 Precio de venta: GS. 525.000.000.- https://maps.app.goo.gl/EVAj3iwokjZZ3dZr9 ID: 143063098-48

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 525.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.486.666/mes

ROI18,5%

Cap rate19,4%

Rent. bruta20,4%

Rent. neta18,5%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 551,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 546 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 546 M	Gs. 96,6 M
2	Gs. 567,8 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 220,3 M
3	Gs. 590,6 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 344,8 M
4	Gs. 614,2 M	Gs. 407,4 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 470,3 M
5	Gs. 638,7 M	Gs. 509,2 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 596,7 M
6	Gs. 664,3 M	Gs. 611 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 724,1 M
7	Gs. 690,9 M	Gs. 712,9 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 852,5 M
8	Gs. 718,5 M	Gs. 814,7 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 982 M
9	Gs. 747,2 M	Gs. 916,6 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 1112,5 M
10	Gs. 777,1 M	Gs. 1018,4 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 1244,3 M