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Casa en venta en Sinalco… · 778 m² · US$ 6.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (778 m²)

≈ Gs. 3345,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,3 M/mes

Basado en 2.155 anuncios de venta y 1.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 23.050.800/mes

ROI680,8%

Cap rate714,8%

Rent. bruta752,4%

Rent. neta680,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 40,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 752,4%zona: 10,1%+742,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 50 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 24,3 Mzona: ≈ Gs. 28,3 M−14,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 276,2 M
ValorGs. 40,2 M
PatrimonioGs. 40,2 M
Flujo acum.Gs. 276,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 554,4 M
ValorGs. 41,9 M
PatrimonioGs. 41,9 M
Flujo acum.Gs. 553,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 832,7 M
ValorGs. 43,5 M
PatrimonioGs. 43,5 M
Flujo acum.Gs. 829,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 1111,1 M
ValorGs. 45,3 M
PatrimonioGs. 45,3 M
Flujo acum.Gs. 1106,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1389,5 M
ValorGs. 47,1 M
PatrimonioGs. 47,1 M
Flujo acum.Gs. 1383 M
Deuda—
Año 6Gs. 1668 M
ValorGs. 49 M
PatrimonioGs. 49 M
Flujo acum.Gs. 1659,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1946,6 M
ValorGs. 50,9 M
PatrimonioGs. 50,9 M
Flujo acum.Gs. 1936,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2225,2 M
ValorGs. 53 M
PatrimonioGs. 53 M
Flujo acum.Gs. 2212,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2503,9 M
ValorGs. 55,1 M
PatrimonioGs. 55,1 M
Flujo acum.Gs. 2489,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2782,7 M
ValorGs. 57,3 M
PatrimonioGs. 57,3 M
Flujo acum.Gs. 2766,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 40,2 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 40,2 M	Gs. 276,2 M
2	Gs. 41,9 M	Gs. 553,2 M	—	Gs. 41,9 M	Gs. 554,4 M
3	Gs. 43,5 M	Gs. 829,8 M	—	Gs. 43,5 M	Gs. 832,7 M
4	Gs. 45,3 M	Gs. 1106,4 M	—	Gs. 45,3 M	Gs. 1111,1 M
5	Gs. 47,1 M	Gs. 1383 M	—	Gs. 47,1 M	Gs. 1389,5 M
6	Gs. 49 M	Gs. 1659,7 M	—	Gs. 49 M	Gs. 1668 M
7	Gs. 50,9 M	Gs. 1936,3 M	—	Gs. 50,9 M	Gs. 1946,6 M
8	Gs. 53 M	Gs. 2212,9 M	—	Gs. 53 M	Gs. 2225,2 M
9	Gs. 55,1 M	Gs. 2489,5 M	—	Gs. 55,1 M	Gs. 2503,9 M
10	Gs. 57,3 M	Gs. 2766,1 M	—	Gs. 57,3 M	Gs. 2782,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 31 M

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Gs. 230,8 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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