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VentaCasa

Casa en venta en La victoria, Asunción

La victoria, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 240.000

2Dormitorios

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.118.600.000

≈ US$ 184.801

Rango estimadoGs. 951,8 M–Gs. 1965,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Casa más Salón Comercial En Zona Estratégica sobre Av. La Victoria. Esta propiedad tiene una ubicación privilegiada sobre Av. La Victoria, a solo dos cuadras de Av. Eusebio Ayala y muy cerca del Hospital San Pablo. Ideal para vivir, alquilar o emprender un nuevo proyecto en una de las zonas más dinámicas de Asunción. Distribución de la Propiedad: Planta Alta * 1 habitación en suite con balcón * 2 habitaciones con baño compartido * 1 monoambiente independiente con baño Planta Baja * Sala social más comedor * Escritorio * 1 habitación en suite * Cocina comedor diario * Baño * Lavadero con baño * Patio con piscina a refaccionar * Cochera techada Salón comercial con baño y 1 habitación adicional - Terreno: 360 m² - Construcción: 300 m² - Inversión: USD 240.000 Id 38209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: La victoria
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 71 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 216,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 365,3 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 516,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 669,6 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 825,8 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 984,8 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1146,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1311,8 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1480 M