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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
44% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 380.000
🏗️ TERRENO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO 📍 Barrio Santísima Trinidad Asunción Oportunidad única para inversores y desarrolladores en uno de los barrios residenciales con mayor proyección de Asunción. 📐 Superficie: 1.076,77 m² 📍 Ubicación: a solo 40 metros de Av. Santísima Trinidad 🚗 Salida de calle a calle 🏘️ Zonificación: EJE HABITACIONAL Este terreno presenta una configuración ideal para proyectos residenciales, con un frente amplio, fondo profundo y accesos que permiten optimizar circulación, diseño y rentabilidad del desarrollo. 🔹 Ventajas clave para inversión ✔️ Doble frente → mayor valor comercial y flexibilidad de diseño ✔️ Entorno residencial consolidado ✔️ Alta demanda para vivienda permanente y renta ✔️ Excelente conectividad con avenidas principales ✔️ Ideal para edificio residencial, dúplex o housing premium 💰 Valor de inversión USD 380.000 Una oportunidad difícil de repetir en una zona donde la tierra bien ubicada es cada vez más escasa y la plusvalía se mantiene en crecimiento constante. 📲 Para más información, contactame al 0985567266 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/D9hVsTVtg1DebK3M6?g_st=ipc
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2352,7 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 2352,7 M | Gs. 141,2 M |
| 2 | Gs. 2446,8 M | Gs. 327,6 M | — | Gs. 2446,8 M | Gs. 399,1 M |
| 3 | Gs. 2544,7 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 2544,7 M | Gs. 660,8 M |
| 4 | Gs. 2646,5 M | Gs. 655,3 M | — | Gs. 2646,5 M | Gs. 926,4 M |
| 5 | Gs. 2752,4 M | Gs. 819,1 M | — | Gs. 2752,4 M | Gs. 1196,1 M |
| 6 | Gs. 2862,5 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 2862,5 M | Gs. 1470 M |
| 7 | Gs. 2977 M | Gs. 1146,7 M | — | Gs. 2977 M | Gs. 1748,3 M |
| 8 | Gs. 3096 M | Gs. 1310,5 M | — | Gs. 3096 M | Gs. 2031,2 M |
| 9 | Gs. 3219,9 M | Gs. 1474,4 M | — | Gs. 3219,9 M | Gs. 2318,9 M |
| 10 | Gs. 3348,7 M | Gs. 1638,2 M | — | Gs. 3348,7 M | Gs. 2611,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 680.934
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 680.934
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción