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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 460.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Terreno en Venta en Central Luque Costa Sosa San Miguel Av Las Residentas
Luque
Ubicación aproximada
360 m²
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Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 300.000.000
35% bajo la medianaGs. 416,7 k/m²≈ US$ 50,4 k
Terreno en venta 720 m2 24 metros de frente x 30 metros de fondo Oportunidad para invertir o desarrollar en una zona con excelente proyección residencial. Este terreno de 720 m2, con una generosa dimensión de 24 metros de frente por 30 metros de fondo, ofrece una superficie ideal para construir una residencia amplia, un proyecto de dúplex o una propuesta inmobiliar, aprovechando una ubicación con buen entorno urbano, accesos ágiles y cercanía a servicios esenciales. Ubicado en un sector de crecimiento sostenido, con conexión rápida hacia avenidas principales y puntos de servicio, es una propiedad que reúne dimensión, versatilidad y potencial de valorización. ✔️ 720 m2 de superficie ✔️ 24 x 30: excelente frente para desarrollar ✔️ Ideal para vivienda, dúplex o inversión ✔️ Zona con buen acceso y entorno residencial UBICACION https://maps.app.goo.gl/wmeqekd3SryfzUXy6 Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143098009-752 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 312 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 219,9 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 338,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 351 M | Gs. 456,9 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 576,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 696 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 816,4 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 841,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 937,4 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 427 M | Gs. 1059,1 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 1052,3 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 1181,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 460.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Central Luque, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 410.000.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
8 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 77.415
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 77.415
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque