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Monoambientes en University… · 26 m² · US$ 34.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 69,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 953 k/mes

Basado en 2.007 anuncios de venta y 1.234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.475.350/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 211,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,2%zona: 16,5%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+191,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 953 k+62,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,7 M
ValorGs. 209,9 M
PatrimonioGs. 209,9 M
Flujo acum.Gs. 17,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 41,8 M
ValorGs. 218,3 M
PatrimonioGs. 218,3 M
Flujo acum.Gs. 35,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 68,2 M
ValorGs. 227 M
PatrimonioGs. 227 M
Flujo acum.Gs. 53,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 95 M
ValorGs. 236,1 M
PatrimonioGs. 236,1 M
Flujo acum.Gs. 70,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 122,2 M
ValorGs. 245,5 M
PatrimonioGs. 245,5 M
Flujo acum.Gs. 88,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 149,7 M
ValorGs. 255,4 M
PatrimonioGs. 255,4 M
Flujo acum.Gs. 106,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 177,6 M
ValorGs. 265,6 M
PatrimonioGs. 265,6 M
Flujo acum.Gs. 123,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 205,9 M
ValorGs. 276,2 M
PatrimonioGs. 276,2 M
Flujo acum.Gs. 141,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 234,7 M
ValorGs. 287,3 M
PatrimonioGs. 287,3 M
Flujo acum.Gs. 159,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 263,9 M
ValorGs. 298,7 M
PatrimonioGs. 298,7 M
Flujo acum.Gs. 177 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,9 M	Gs. 17,7 M	—	Gs. 209,9 M	Gs. 15,7 M
2	Gs. 218,3 M	Gs. 35,4 M	—	Gs. 218,3 M	Gs. 41,8 M
3	Gs. 227 M	Gs. 53,1 M	—	Gs. 227 M	Gs. 68,2 M
4	Gs. 236,1 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 236,1 M	Gs. 95 M
5	Gs. 245,5 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 245,5 M	Gs. 122,2 M
6	Gs. 255,4 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 255,4 M	Gs. 149,7 M
7	Gs. 265,6 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 265,6 M	Gs. 177,6 M
8	Gs. 276,2 M	Gs. 141,6 M	—	Gs. 276,2 M	Gs. 205,9 M
9	Gs. 287,3 M	Gs. 159,3 M	—	Gs. 287,3 M	Gs. 234,7 M
10	Gs. 298,7 M	Gs. 177 M	—	Gs. 298,7 M	Gs. 263,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 161,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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