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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 720.000.000
73% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 120,9 k
¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. 📐 DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje Encontrá todo lo que necesitas corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7B5Km1RsMNRaN1s16 El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial! Inversion: 720.000.000 Gs 📞 Contáctanos para más detalles
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 54 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 130,7 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 215,8 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 302,1 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 876 M | Gs. 389,8 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 911 M | Gs. 478,8 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 377,7 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 569,2 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 661 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 754,4 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 539,6 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 849,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
73% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.867
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque