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VENDO HERMOSO DPTO EN… · 52 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (52 m²)

≈ Gs. 192,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 2.933 anuncios de venta y 1.179 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.910.200/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 687,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,5%zona: 11,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+240,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+122,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,4 M
ValorGs. 681,1 M
PatrimonioGs. 681,1 M
Flujo acum.Gs. 46,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 114,5 M
ValorGs. 708,3 M
PatrimonioGs. 708,3 M
Flujo acum.Gs. 93,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 189,8 M
ValorGs. 736,6 M
PatrimonioGs. 736,6 M
Flujo acum.Gs. 140,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 266,2 M
ValorGs. 766,1 M
PatrimonioGs. 766,1 M
Flujo acum.Gs. 187,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 343,7 M
ValorGs. 796,7 M
PatrimonioGs. 796,7 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 422,5 M
ValorGs. 828,6 M
PatrimonioGs. 828,6 M
Flujo acum.Gs. 281,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 502,6 M
ValorGs. 861,8 M
PatrimonioGs. 861,8 M
Flujo acum.Gs. 328,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 584 M
ValorGs. 896,2 M
PatrimonioGs. 896,2 M
Flujo acum.Gs. 375,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 666,8 M
ValorGs. 932,1 M
PatrimonioGs. 932,1 M
Flujo acum.Gs. 422,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 751 M
ValorGs. 969,4 M
PatrimonioGs. 969,4 M
Flujo acum.Gs. 469,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,1 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 681,1 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 708,3 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 708,3 M	Gs. 114,5 M
3	Gs. 736,6 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 736,6 M	Gs. 189,8 M
4	Gs. 766,1 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 766,1 M	Gs. 266,2 M
5	Gs. 796,7 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 796,7 M	Gs. 343,7 M
6	Gs. 828,6 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 828,6 M	Gs. 422,5 M
7	Gs. 861,8 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 861,8 M	Gs. 502,6 M
8	Gs. 896,2 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 896,2 M	Gs. 584 M
9	Gs. 932,1 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 932,1 M	Gs. 666,8 M
10	Gs. 969,4 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 969,4 M	Gs. 751 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 523,9 M

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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