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VENDO TERRENO EN LUQUE EN… · 227 m² · US$ 24.971 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (227 m²)

≈ Gs. 1097,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,9 M/mes

Basado en 3.219 anuncios de venta y 2.319 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.493.750/mes

Cash flow

ROI19,3%

Cap rate20,2%

Recupero5,2 años

Rent. bruta21,3%

Rent. neta19,3%

Capital invertido: Gs. 155,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 21,3%zona: 11,9%+9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 651 kzona: ≈ Gs. 4,8 M−86,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,4 M
ValorGs. 153,8 M
PatrimonioGs. 153,8 M
Flujo acum.Gs. 29,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,5 M
ValorGs. 159,9 M
PatrimonioGs. 159,9 M
Flujo acum.Gs. 59,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 100,8 M
ValorGs. 166,3 M
PatrimonioGs. 166,3 M
Flujo acum.Gs. 89,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 137,4 M
ValorGs. 173 M
PatrimonioGs. 173 M
Flujo acum.Gs. 119,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 174,3 M
ValorGs. 179,9 M
PatrimonioGs. 179,9 M
Flujo acum.Gs. 149,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 211,4 M
ValorGs. 187,1 M
PatrimonioGs. 187,1 M
Flujo acum.Gs. 179,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 248,8 M
ValorGs. 194,5 M
PatrimonioGs. 194,5 M
Flujo acum.Gs. 209,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 286,5 M
ValorGs. 202,3 M
PatrimonioGs. 202,3 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 324,5 M
ValorGs. 210,4 M
PatrimonioGs. 210,4 M
Flujo acum.Gs. 269,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 362,9 M
ValorGs. 218,8 M
PatrimonioGs. 218,8 M
Flujo acum.Gs. 299,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 153,8 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 153,8 M	Gs. 28,4 M
2	Gs. 159,9 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 159,9 M	Gs. 64,5 M
3	Gs. 166,3 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 166,3 M	Gs. 100,8 M
4	Gs. 173 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 173 M	Gs. 137,4 M
5	Gs. 179,9 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 179,9 M	Gs. 174,3 M
6	Gs. 187,1 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 187,1 M	Gs. 211,4 M
7	Gs. 194,5 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 194,5 M	Gs. 248,8 M
8	Gs. 202,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 202,3 M	Gs. 286,5 M
9	Gs. 210,4 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 210,4 M	Gs. 324,5 M
10	Gs. 218,8 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 218,8 M	Gs. 362,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 118,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 881,8 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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