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Local comercial en venta… · 500 m² · US$ 425.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN MIXTA LOCAL / SHOWROOM CON DEPARTAMENTOS 📍 Ubicación: Ruta Internacional PY02 (Mariscal Estigarribia) esquina Héroes del 70 y Virgen de Fátima Barrio Fátima, San Lorenzo Dpto. Central 📏 Superficie: 426,60 m² (12 x 35,5 m) 🏗️ Construcción: 500 m² aprox. | 3 niveles 📍 Altura: km 14,5 de la Ruta PY02 🚗 Zona: Alto tránsito comercial y flujo nacional e internacional 🏬 DESCRIPCIÓN GENERAL Propiedad comercial + residencial (uso mixto) desarrollada en tres niveles, que combina locales, oficinas y departamentos con excelente visibilidad y accesibilidad. Ideal para inversores, empresas, cadenas de servicios o profesionales que busquen renta inmediata y valorización segura sobre uno de los ejes logísticos más importantes del país. 🔹 DISTRIBUCIÓN Planta baja Comercial: Showroom, baño, depósito, garaje cubierto y amplio estacionamiento frontal. Primer piso Administrativo / Residencial: Departamento con estar, comedor, cocina y dormitorio + 2 oficinas adaptables. Segundo piso Residencial: 2 departamentos independientes con estar, cocina, baño, 2 dormitorios y balcón. ⚙️ DETALLES CONSTRUCTIVOS Techo metálico con aislación térmica Pisos de porcelanato y aberturas de blíndex Instalación trifásica Estructura de hormigón armado Rejas y muralla perimetral completa 🌍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre la Ruta Internacional PY02, corredor que conecta Asunción con Alto Paraná, salida directa a Brasil y Argentina. A solo 600 m de la Ruta D027 (Emiliano R. Fernández), que une los departamentos Central, Paraguarí, Misiones e Itapúa. Entorno consolidado con todos los servicios: 🛍️ Shopping, supermercados y locales mayoristas 🚘 Ventas de vehículos y estaciones de servicio 🏥 Sanatorios, bancos y depósitos logísticos 💰 POTENCIAL DE INVERSIÓN Inversión de uso mixto con ingresos comerciales y residenciales, flujo de renta inmediata y alta revalorización por ubicación estratégica sobre un eje de expansión comercial y conexión internacional. INVERSION USD 425.000 https://maps.app.goo.gl/kPnh5sh12LS4YFXg6

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Resultado

Cash flowGs. 13.212.600/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2656,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,6%zona: 14,5%−7,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+68,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 18,2 M−23,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2631,3 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 2631,3 M	Gs. 133,2 M
2	Gs. 2736,6 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 2736,6 M	Gs. 397,1 M
3	Gs. 2846,1 M	Gs. 475,7 M	—	Gs. 2846,1 M	Gs. 665,1 M
4	Gs. 2959,9 M	Gs. 634,2 M	—	Gs. 2959,9 M	Gs. 937,5 M
5	Gs. 3078,3 M	Gs. 792,8 M	—	Gs. 3078,3 M	Gs. 1214,4 M
6	Gs. 3201,4 M	Gs. 951,3 M	—	Gs. 3201,4 M	Gs. 1496,1 M
7	Gs. 3329,5 M	Gs. 1109,9 M	—	Gs. 3329,5 M	Gs. 1782,7 M
8	Gs. 3462,7 M	Gs. 1268,4 M	—	Gs. 3462,7 M	Gs. 2074,4 M
9	Gs. 3601,2 M	Gs. 1427 M	—	Gs. 3601,2 M	Gs. 2371,5 M
10	Gs. 3745,2 M	Gs. 1585,5 M	—	Gs. 3745,2 M	Gs. 2674,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2024,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 15,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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