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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE SACRAMENTO

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

83% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

280 m²Construidos

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.323.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.103.000

≈ US$ 147.382

Rango estimadoGs. 746,8 M–Gs. 1693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

‼️VENDO TERRENO EN ESQUINA‼️ Av. Sacramento y Prof. Mario Mariotti, Asunción 📍https://maps.app.goo.gl/SMEFvRq8AwVvKTVF9 ✅En venta hermosa propiedad en esquina, sobre Av. Sacramento. A pasos de IPS. Ideal para comercios o desarrollo inmobiliarios Terreno: 377,70 m² Construcción: 280 m² Medida de frente: 12,59m Contrafrente: 12 m Medida de fondo: 30 m 💰US$ 270.000 ‼️NUEVO PRECIO‼️ ID: 18747 Adri Caceres

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²
Construido: 280 m²

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.156.850/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,2%

Recupero45,3 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 21,5 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 127,4 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 113,6 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 236 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 347,4 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 461,8 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 579,2 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 699,8 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 823,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 951 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1082 M