En venta terreno en Bella vista Asuncion

Bella Vista, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 300.000

763 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.368.434.000

≈ US$ 391.282

Rango estimadoGs. 1541,8 M–Gs. 2499,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Bella vista Asuncion ID 36763 Esta propiedad se encuentra situada en una estratégica ubicación! —> A 1 min de la Avenida España. —> A 1 min de Santísimo Sacramento. —> A 5 min Avda. Mariscal López. Cuenta con 20 metros de frente y un total de 763 M2 totales Cuenta con dos construcciones a demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 763 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.590.600/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 108,9 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 311,6 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 517,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 508,3 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 726 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 938,1 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1153,5 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 889,6 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1372,5 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1016,7 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1595,2 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1821,7 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1270,9 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2052,2 M