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VentaDúplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

22% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

191 m²Construidos

191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.612.000

≈ US$ 212.723

Rango estimadoGs. 1101,3 M–Gs. 1398,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre Id: 36895

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 191 m²
Construido: 191 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.590.150/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 207,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 237,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 355,1 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 316,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 505 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 395,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 657,7 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 474,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 813,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 553,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 972,1 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1134 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 711,7 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1299,2 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 790,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1467,9 M