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VentaDúplex

En Venta Dúplex Loma Pyta

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

177 m²Construidos

187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.071.383.000

≈ US$ 177.000

Rango estimadoGs. 963,7 M–Gs. 1104,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA MODERNO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCIÓN En venta moderno y confortable duplex a estrenar en Asunción!!! Ubicado en una de las zonas con excelente proyección de Asunción, este dúplex combina diseño moderno, calidad premium, alta calidad en sus materiales, griferías, amoblamiento y una ubicación estratégica: ✔ A pocas cuadras de la Ruta Transchaco ✔ A minutos del eje corporativo ✔ Con acceso rápido a la Avda. Primer Presidente y al Puente Héroes del Chaco, entre otros puntos importantes ✔ Rodeado de todos los servicios esenciales, brindando comodidad a sus residentes. ✨ DISEÑO, CONFORT Y FUNCIONALIDAD Planta Baja Cochera para 2 vehículos Amplio living comedor integrado Cocina equipada con desayunador, anafe y campana Área de servicio completa (dormitorio, baño y lavadero) Baño social Galería con parrilla ideal para reuniones Patio privado con piscina Planta Alta - Amplio dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño familiar (un dormitorio con balcón frontal) - Estar íntimo (perfecto como sala familiar o home office) ???? DATOS CLAVE Terreno: 187,5 m² Área construida: 177 m² Patio: 56 m² Frente: 39 m² ???? INVERSIÓN INTELIGENTE Gs. *** ✅ Apto para crédito bancario Ubicación; https://maps.app.goo.gl/oqFMLgFaQT4hcyU17

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²
Construido: 177 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Dirección: Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.005.358/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 172,3 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 282,8 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 288,3 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 394,9 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 360,3 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 508,6 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 624 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 741,1 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 576,5 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 860 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 648,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 980,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 720,6 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1103,6 M