
Gs. 220.000.000
Gs. 305,6 k/m²
VENDO TERRENO EN CAAGUAZU - SOBRE RUTA PY02
Toro Blanco, Caaguazú
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Villa Magnolia, Caaguazú
≈ Gs. 1.482.364.000
41% bajo la medianaGs. 290 k/m²Precio original: US$ 249.000
Invertí en tierra con futuro en Caaguazú, la ciudad de la Madera Este terreno de 5.111 m² en el barrio Villa Magnolia, sobre el eje PY13 Takuru, es una oportunidad concreta para quienes entienden que la tierra bien ubicada siempre gana valor. Un espacio amplio, versátil y con entorno natural, ideal para proyectar hoy y capitalizar mañana. Con dimensiones generosas de 73 x 70 metros, la propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde una residencia de gran escala, quinta familiar o desarrollo residencial, hasta un proyecto orientado a renta o fraccionamiento. La zona combina tranquilidad, aire puro y una ubicación estratégica, con fácil acceso a servicios y al movimiento urbano de Caaguazú. Villa Magnolia se encuentra en un sector residencial en crecimiento, con demanda sostenida y proyección de valorización a mediano plazo. Es el tipo de terreno que permite pensar con calma, construir con libertad y respaldar una inversión sólida en una región que sigue expandiéndose. Si buscás salir del ruido sin perder conexión, o querés posicionarte con anticipación en una zona con futuro, esta propiedad merece ser analizada.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1541,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1541,7 M | Gs. -14,8 M |
| 2 | Gs. 1603,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1603,3 M | Gs. 46,8 M |
| 3 | Gs. 1667,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1667,5 M | Gs. 111 M |
| 4 | Gs. 1734,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1734,2 M | Gs. 177,7 M |
| 5 | Gs. 1803,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1803,5 M | Gs. 247 M |
| 6 | Gs. 1875,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1875,7 M | Gs. 319,2 M |
| 7 | Gs. 1950,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1950,7 M | Gs. 394,2 M |
| 8 | Gs. 2028,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2028,7 M | Gs. 472,2 M |
| 9 | Gs. 2109,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2109,9 M | Gs. 553,4 M |
| 10 | Gs. 2194,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2194,3 M | Gs. 637,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Gs. 220.000.000
Gs. 305,6 k/m²
Toro Blanco, Caaguazú


Gs. 300.000.000
Gs. 625 k/m²
San Ramón, Caaguazú

¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 419.937
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 419.937
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 250.000.000
Gs. 1,3 K/m²
Maria Auxiliadora, Caaguazú
Ubicación aproximada
