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VentaDúplex

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.531.411.000

34% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 253.000

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.886.000

≈ US$ 189.474

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1288,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Id: 35512

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: US$ 253.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.531.411.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 1608 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1592,7 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1592,7 M	Gs. 59,4 M
2	Gs. 1656,4 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 1656,4 M	Gs. 197,9 M
3	Gs. 1722,6 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 1722,6 M	Gs. 338,9 M
4	Gs. 1791,5 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1791,5 M	Gs. 482,6 M
5	Gs. 1863,2 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 1863,2 M	Gs. 629 M
6	Gs. 1937,7 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1937,7 M	Gs. 778,2 M
7	Gs. 2015,2 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 2015,2 M	Gs. 930,5 M
8	Gs. 2095,8 M	Gs. 598 M	—	Gs. 2095,8 M	Gs. 1085,9 M
9	Gs. 2179,7 M	Gs. 672,7 M	—	Gs. 2179,7 M	Gs. 1244,4 M
10	Gs. 2266,9 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 2266,9 M	Gs. 1406,4 M