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VentaCasa

Casa-Venta- San Pablo, Asunción

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
622 m²Construidos
422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.27,9% anual
Alquiler estimadoGs. 18.585.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa-Venta-Chamacoco entre Cacique Caracara y Tavytera, , San Pablo, Asunción. Oportunidad única en el barrio San Pablo de Asunción. Esta propiedad ofrece 422 m2 de espacio perfectamente ubicado, ideal para construcción de vivienda o para inversionistas. La propiedad cuenta con construcción de 200 m2 a refaccionar o demoler. Agenda Ya Tu Visita!!! Podes contactarme al WhatsApp sin Problema!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
422 m²
Construido
622 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 17.655.506/mes
ROI25,2%
Cap rate26,5%
Rent. bruta27,9%
Rent. neta25,2%
Recupero4 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 203,9 MAño 2: Gs. 449 MAño 3: Gs. 695,5 MAño 4: Gs. 943,4 MAño 5: Gs. 1192,7 MAño 6: Gs. 1443,5 MAño 7: Gs. 1695,8 MAño 8: Gs. 1949,8 MAño 9: Gs. 2205,4 MAño 10: Gs. 2462,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 211,9 M—Gs. 832 MGs. 203,9 M
2Gs. 865,3 MGs. 423,7 M—Gs. 865,3 MGs. 449 M
3Gs. 899,9 MGs. 635,6 M—Gs. 899,9 MGs. 695,5 M
4Gs. 935,9 MGs. 847,5 M—Gs. 935,9 MGs. 943,4 M
5Gs. 973,3 MGs. 1059,3 M—Gs. 973,3 MGs. 1192,7 M
6Gs. 1012,3 MGs. 1271,2 M—Gs. 1012,3 MGs. 1443,5 M
7Gs. 1052,7 MGs. 1483,1 M—Gs. 1052,7 MGs. 1695,8 M
8Gs. 1094,9 MGs. 1694,9 M—Gs. 1094,9 MGs. 1949,8 M
9Gs. 1138,6 MGs. 1906,8 M—Gs. 1138,6 MGs. 2205,4 M
10Gs. 1184,2 MGs. 2118,7 M—Gs. 1184,2 MGs. 2462,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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