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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.726.597.000
31% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 458.000
Terreno de 539m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas Coeficiente FM1B Desarrollos mixtos, iguales residencial mas comercial Coeficiente de edificabilidad 5 Tasa de ocupación máxima 70% del terreno Altura 7 a 10 pisos
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2835,7 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 2835,7 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 2949,1 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 2949,1 M | Gs. 235,2 M |
| 3 | Gs. 3067,1 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 3067,1 M | Gs. 427,7 M |
| 4 | Gs. 3189,7 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 3189,7 M | Gs. 624,9 M |
| 5 | Gs. 3317,3 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 3317,3 M | Gs. 827,1 M |
| 6 | Gs. 3450 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 3450 M | Gs. 1034,3 M |
| 7 | Gs. 3588 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 3588 M | Gs. 1246,8 M |
| 8 | Gs. 3731,5 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 3731,5 M | Gs. 1464,9 M |
| 9 | Gs. 3880,8 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 3880,8 M | Gs. 1688,7 M |
| 10 | Gs. 4036 M | Gs. 745,3 M | — | Gs. 4036 M | Gs. 1918,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 350.350
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 350.350
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción