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Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.700.000.000
14% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²≈ US$ 285,6 k
Edificio 4 pisos en Villa Elisa, zona comercial Oportunidad Única en el Corazón de Villa Elisa: Edificio de 4 com. El Clasificado en Paraguay Pisos con Excelente Rentabilidad Edificio de 4 niveles localizado estratégicamente en el Centro de Villa Elisa, sobre la Avda. Von Poleski, a solo 200 metros del Hipermercado Luisito. Ubicado en una zona altamente comercial y de gran circulación, rodeado de locales como estudios de pilates, boutiques, casas de electrodomésticos y otros comercios consolidados. Planta Baja 2 amplios salones comerciales en renta Primer, Segundo y Tercer Piso Cada nivel cuenta con: Amplia sala-comedor Balcón frontal con puerta de blindex 3 dormitorios por planta Cocina comedor amoblada Baño familiar Lavadero techado con salida a balcón Estacionamiento Garaje interno para hasta 5 vehículos Portón con control remoto Cuarto Piso Terraza Terraza de 13 x 20 m Pararrayos instalado Inversión y Rentabilidad Rentabilidad estimada: 9%
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 81,5 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 163 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 216,7 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 371,8 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 326 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 529,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 690,9 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 855,1 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 570,6 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 1022,7 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1193,6 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 733,6 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1368,2 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1546,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 251.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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14% sobre la mediana
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.550.000.000
Gs. 7,9 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
Gs. 660.000.000
Gs. 2,4 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
Gs. 1.550.000.000
Gs. 7,9 M/m²
Asunción, Villa Elisa
Ubicación aproximada
Gs. 1.700.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada