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Casa en venta en… · 196 m² · Gs. 530.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 25,7%

Precio estimado (196 m²)

≈ Gs. 277,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 132 anuncios de venta y 10 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.511.993/mes

Cash flow

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Recupero8,4 años

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Presidente Franco

Rent. bruta: 13,1%zona: 25,7%−12,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+90,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 6 M−2,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 60,8 M
ValorGs. 551,2 M
PatrimonioGs. 551,2 M
Flujo acum.Gs. 66,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 149 M
ValorGs. 573,2 M
PatrimonioGs. 573,2 M
Flujo acum.Gs. 132,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 238,1 M
ValorGs. 596,2 M
PatrimonioGs. 596,2 M
Flujo acum.Gs. 198,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 328,1 M
ValorGs. 620 M
PatrimonioGs. 620 M
Flujo acum.Gs. 264,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 419 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 330,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 511 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 396,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 604 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 463 M
Deuda—
Año 8Gs. 698 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 529,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 793,2 M
ValorGs. 754,4 M
PatrimonioGs. 754,4 M
Flujo acum.Gs. 595,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 889,5 M
ValorGs. 784,5 M
PatrimonioGs. 784,5 M
Flujo acum.Gs. 661,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 149 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 238,1 M
4	Gs. 620 M	Gs. 264,6 M	—	Gs. 620 M	Gs. 328,1 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 330,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 419 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 396,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 511 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 463 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 604 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 529,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 698 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 595,3 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 793,2 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 661,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 889,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 424 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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