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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PAREADO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

49% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 299.000

2Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
Capital invertido
Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,9 MAño 2: Gs. 223,2 MAño 3: Gs. 384,5 MAño 4: Gs. 549 MAño 5: Gs. 716,7 MAño 6: Gs. 887,8 MAño 7: Gs. 1062,4 MAño 8: Gs. 1240,7 MAño 9: Gs. 1422,8 MAño 10: Gs. 1608,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1882,2 MGs. 83 M—Gs. 1882,2 MGs. 64,9 M
2Gs. 1957,5 MGs. 166 M—Gs. 1957,5 MGs. 223,2 M
3Gs. 2035,8 MGs. 249 M—Gs. 2035,8 MGs. 384,5 M
4Gs. 2117,3 MGs. 332,1 M—Gs. 2117,3 MGs. 549 M
5Gs. 2202 MGs. 415,1 M—Gs. 2202 MGs. 716,7 M
6Gs. 2290 MGs. 498,1 M—Gs. 2290 MGs. 887,8 M
7Gs. 2381,6 MGs. 581,1 M—Gs. 2381,6 MGs. 1062,4 M
8Gs. 2476,9 MGs. 664,1 M—Gs. 2476,9 MGs. 1240,7 M
9Gs. 2576 MGs. 747,1 M—Gs. 2576 MGs. 1422,8 M
10Gs. 2679 MGs. 830,1 M—Gs. 2679 MGs. 1608,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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