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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA DE 6 DORMITORIOS Y PISCINA EN SAN LORENZO, BARRIO SAN FELIPE

Barrio San Felipe, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

123% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 300.000

6Dormitorios

185 m²Construidos

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

123% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 813.846.000

≈ US$ 134.453

Rango estimadoGs. 693,4 M–Gs. 1258,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA en SAN LORENZO SAN FELIPE esq. CONCEJAL IBARRA 📍 https://maps.app.goo.gl/bzNnDAxbNM914oW66 Ubicada en el barrio San Felipe, ciudad de San Lorenzo, en esquina, esta propiedad se levanta en un terreno de 780 m² y cuenta con dos construcciones independientes, ideales para familias grandes o para quienes buscan combinar vivienda y renta. Casa principal – 280 m² (todo en planta baja): Hall de acceso 3 habitaciones (incluye 1 en suite) Sala de estar Cocina comedor independiente y amplia Baño social Baño familiar adicional Quincho climatizado Área de lavado independiente Cochera techada para 2 vehículos Otro acceso con cochera adicional Depósito Tanque de agua Segunda construcción de 185 m² en 3 niveles: Planta baja: sala, cocina comedor, baño social Planta alta: 3 habitaciones (incluye 1 en suite) Tercer nivel: terraza amplia con excelente vista Tanque de agua Área exterior Cochera para 3 a 4 vehículos adicionales Piscina Patio amplio Una propiedad que combina amplitud, confort y ubicación estratégica, con el plus de ofrecer dos viviendas completas, múltiples cocheras y piscina en un mismo terreno de esquina. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 39196

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Felipe
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.515.000/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,2%

Recupero45,2 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 24 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 141,7 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 262,5 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 386,4 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 513,5 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 644,1 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 778,2 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 915,9 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1057,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1203,1 M