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VentaCasa

CASA EN VENTA EN BARRIO BOQUERON CDE

Barrio Boqueron, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

77% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
250 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.271.000

≈ US$ 124.281

Rango estimadoGs. 447,5 M–Gs. 2161,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características: 1. Plata alta: - 2 dormitorios, uno en suite. - ⁠Baño familiar. - ⁠Balcon 2. Planta baja: - Sala - ⁠Cocina amoblada y comedor integrado. - Garaje con capacidad para 4 vehículos. - Quincho con parrilla - ⁠Baño social - ⁠Piscina. Terreno: 360 mt2 Construcción 250 mt2 VALOR: 250.000 USD ID: 11812

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Barrio Boqueron
Ciudad
Ciudad del Este

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.979.500/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 130,4 MAño 2: Gs. 329,6 MAño 3: Gs. 531 MAño 4: Gs. 734,6 MAño 5: Gs. 940,7 MAño 6: Gs. 1149,3 MAño 7: Gs. 1360,4 MAño 8: Gs. 1574,3 MAño 9: Gs. 1790,9 MAño 10: Gs. 2010,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 143,8 M—Gs. 1384,9 MGs. 130,4 M
2Gs. 1440,3 MGs. 287,5 M—Gs. 1440,3 MGs. 329,6 M
3Gs. 1497,9 MGs. 431,3 M—Gs. 1497,9 MGs. 531 M
4Gs. 1557,9 MGs. 575 M—Gs. 1557,9 MGs. 734,6 M
5Gs. 1620,2 MGs. 718,8 M—Gs. 1620,2 MGs. 940,7 M
6Gs. 1685 MGs. 862,5 M—Gs. 1685 MGs. 1149,3 M
7Gs. 1752,4 MGs. 1006,3 M—Gs. 1752,4 MGs. 1360,4 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1150 M—Gs. 1822,5 MGs. 1574,3 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1293,8 M—Gs. 1895,4 MGs. 1790,9 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1437,5 M—Gs. 1971,2 MGs. 2010,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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