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URBAN CUMBRES - DEPARTAMENTO… · 30 m² · US$ 53.668 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 127,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.534.250/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 334,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,1%zona: 13,5%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+149,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+12,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,2 M
ValorGs. 331,3 M
PatrimonioGs. 331,3 M
Flujo acum.Gs. 18,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 46,9 M
ValorGs. 344,6 M
PatrimonioGs. 344,6 M
Flujo acum.Gs. 36,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 79,1 M
ValorGs. 358,3 M
PatrimonioGs. 358,3 M
Flujo acum.Gs. 55,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 111,8 M
ValorGs. 372,7 M
PatrimonioGs. 372,7 M
Flujo acum.Gs. 73,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 145,1 M
ValorGs. 387,6 M
PatrimonioGs. 387,6 M
Flujo acum.Gs. 92,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 179,1 M
ValorGs. 403,1 M
PatrimonioGs. 403,1 M
Flujo acum.Gs. 110,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 213,6 M
ValorGs. 419,2 M
PatrimonioGs. 419,2 M
Flujo acum.Gs. 128,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 248,8 M
ValorGs. 436 M
PatrimonioGs. 436 M
Flujo acum.Gs. 147,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 284,6 M
ValorGs. 453,4 M
PatrimonioGs. 453,4 M
Flujo acum.Gs. 165,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 321,2 M
ValorGs. 471,6 M
PatrimonioGs. 471,6 M
Flujo acum.Gs. 184,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 331,3 M	Gs. 18,4 M	—	Gs. 331,3 M	Gs. 15,2 M
2	Gs. 344,6 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 344,6 M	Gs. 46,9 M
3	Gs. 358,3 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 358,3 M	Gs. 79,1 M
4	Gs. 372,7 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 372,7 M	Gs. 111,8 M
5	Gs. 387,6 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 387,6 M	Gs. 145,1 M
6	Gs. 403,1 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 403,1 M	Gs. 179,1 M
7	Gs. 419,2 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 419,2 M	Gs. 213,6 M
8	Gs. 436 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 436 M	Gs. 248,8 M
9	Gs. 453,4 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 453,4 M	Gs. 284,6 M
10	Gs. 471,6 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 471,6 M	Gs. 321,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 254,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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