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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.048.222.000
45% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 680.000
VENDO GRAN PROPIEDAD A PASOS DE LA AVDA. FÉLIX BOGADO • Sobre Perú casi Tte. Garay Terreno: 1.700 m2 ( 40 mts. X 43 mts. ) Construcción: 1.300 m2 • Coeficiente de edificabilidad: 5.25 • AR3B • Altura edificable: 7 pisos o 21 metros Espacio, ubicación y estructura firme para transformar Ideal para un hospital, asilo de ancianos o torres residenciales Precio: 680.000USD.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4210,2 M | Gs. 415,7 M | — | Gs. 4210,2 M | Gs. 375,2 M |
| 2 | Gs. 4378,6 M | Gs. 831,4 M | — | Gs. 4378,6 M | Gs. 959,3 M |
| 3 | Gs. 4553,7 M | Gs. 1247,1 M | — | Gs. 4553,7 M | Gs. 1550,2 M |
| 4 | Gs. 4735,8 M | Gs. 1662,8 M | — | Gs. 4735,8 M | Gs. 2148 M |
| 5 | Gs. 4925,3 M | Gs. 2078,5 M | — | Gs. 4925,3 M | Gs. 2753,2 M |
| 6 | Gs. 5122,3 M | Gs. 2494,2 M | — | Gs. 5122,3 M | Gs. 3365,9 M |
| 7 | Gs. 5327,2 M | Gs. 2909,9 M | — | Gs. 5327,2 M | Gs. 3986,5 M |
| 8 | Gs. 5540,3 M | Gs. 3325,6 M | — | Gs. 5540,3 M | Gs. 4615,2 M |
| 9 | Gs. 5761,9 M | Gs. 3741,3 M | — | Gs. 5761,9 M | Gs. 5252,6 M |
| 10 | Gs. 5992,4 M | Gs. 4157 M | — | Gs. 5992,4 M | Gs. 5898,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
45% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.234.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.234.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada