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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 169.000

3Dormitorios

1Baños

467 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.130.000

≈ US$ 305.820

Rango estimadoGs. 1818,2 M–Gs. 2183,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este espectacular dúplex en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 467 metros cuadrados, con dimensiones de 13.8 x 33.87 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcón - 1 baño familiar Discover your new home in the San Vicente neighborhood of Asunción, Paraguay. This spectacular duplex for sale, located on El Carmen Street near Tte 1ro Luis Tuya, offers a modern and cozy space that perfectly adapts to your residential needs. With a total of 173 square meters of living area, distributed over several levels, this property stands out for its good condition and excellent layout. The lot covers a generous 467 square meters, with dimensions of 13.8 x 33.87 meters, offering a project of 3 duplexes in ample space both indoors and outdoors. Details GROUND FLOOR - Living/dining room - Laundry room - Kitchen - Barbecue area - Large patio - 1 bathroom UPPER FLOOR - 3 bedrooms (1 suite) - Living room - Balcony - 1 family bathroom Investment COD 218

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 467 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.107.850/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 1074,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1063,9 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 1063,9 M	Gs. 171,1 M
2	Gs. 1106,4 M	Gs. 362,6 M	—	Gs. 1106,4 M	Gs. 394,9 M
3	Gs. 1150,7 M	Gs. 543,9 M	—	Gs. 1150,7 M	Gs. 620,5 M
4	Gs. 1196,7 M	Gs. 725,2 M	—	Gs. 1196,7 M	Gs. 847,8 M
5	Gs. 1244,6 M	Gs. 906,5 M	—	Gs. 1244,6 M	Gs. 1077 M
6	Gs. 1294,4 M	Gs. 1087,8 M	—	Gs. 1294,4 M	Gs. 1308 M
7	Gs. 1346,1 M	Gs. 1269,1 M	—	Gs. 1346,1 M	Gs. 1541,1 M
8	Gs. 1400 M	Gs. 1450,4 M	—	Gs. 1400 M	Gs. 1776,2 M
9	Gs. 1456 M	Gs. 1631,6 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 2013,5 M
10	Gs. 1514,2 M	Gs. 1812,9 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 2253,1 M