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VentaDúplex

DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 671 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO - Zona Shopping San Lorenzo - A 500 mts de la ruta PY02 💰PRECIO CONTADO: GS. 550.000.000 ✅APTO PARA CREDITO BANCARIO Sobre empedrado Zona residencial Características: Planta Alta: * 1 Habitación principal con Balcon (En Suite) * 2 Habitaciones secundarias * 1 Baño compartido Planta Baja: * Sala/comedor * Cocina amoblada * Baño social * Área de lavadero * Patio trasero * Quincho con Parrilla * Garaje Techado Terreno: 7.5 x Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 24 Construcción: 120m2 AMURALLADO, PORTON AUTOMATIZADO Y VEREDA Rodrigo Colman

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.823.077/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 133,1 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 214,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 297,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 381 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 465,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 551,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 463 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 638,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 726,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 578,8 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 815,4 M