ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VENDO TINGLADO DEPOSITO EN VISTA ALEGRE ASUNCION

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 115.000

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.095.880.000

≈ US$ 181.047

Rango estimadoGs. 965,2 M–Gs. 1323,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ ¡Oportunidad en zona estratégica! Se vende tinglado con excelente acceso, ideal para taller, logística o depósito. 📍 Ubicado en Barrio Vista Alegre, sobre calle asfaltada a una cuadra y media de Av. Fernando de la Mora y Av. Médicos del Chaco 📐 Terreno de 440 m² 💰 USD 105.000 📲 Escribinos para más info o una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.360.000/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 93,4 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 222,6 M
3	Gs. 783 M	Gs. 301 M	—	Gs. 783 M	Gs. 353,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 484,7 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 617,6 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 751,8 M
7	Gs. 916 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 916 M	Gs. 887,4 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 802,6 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 1024,3 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 1162,7 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 1302,7 M