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VentaTerreno

VENDO ESPECTACULAR TERRENO EN CAPIATA

Costa Salinas, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 220.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 36,3 k

660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 354 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 233.968.000

≈ US$ 38.653

Rango estimadoGs. 194,9 M–Gs. 277,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO ESPECTACULAR TERRENO EN CAPIATA 🏡 Terreno a METROS DE LA RUTA EMILIO GABRIAGUEZ, Capiatá Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Capiatá. VENI DISFRUTA DE LA TRANQUILIDAD Y CALMA EN EL BARRIO COSTA SALINAS. 📍 Propiedad con alto flujo y gran potencial comercial y residencial. 📐 Superficie total: 685 m² 📏 Dimensiones: 22 x 30 metros 🔹 El terreno se encuentra completamente cercado con tejido de alambre en todo su perímetro. 🔹 PATIO BALDIO MUY BIEN CUIDADO Y SIN CONSTRUCCIONES. 🌿 Ubicado en un barrio tranquilo, Encontrá todo lo que necesitas poblado y con excelente proyección de crecimiento. 💡 Servicios disponibles: ✔ Energía eléctrica ✔ Agua corriente 💼 Ideal para: Proyectos inmobiliarios Construcción de viviendas o chalets Galpones o emprendimientos comerciales 💰 Precio: 300.000.000 Gs. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/MyGTqW3NvJuzxt2r9?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 660 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Salinas
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M