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VentaTerreno

Oferta 3 terrenos en Capiatá, Barrio Kennedy — 367 m² cu (total 1.101 m²)

Kennedy, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 240.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 218 k/m²≈ US$ 39,6 k

1.101 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 218 k/m²

Mediana zonaGs. 417 k/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 458.750.000

≈ US$ 75.789

Rango estimadoGs. 305,8 M–Gs. 546,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 3 terrenos en Capiatá, Barrio Kennedy. Cada lote mide 367 m², sumando 1.101 m² en total. Ubicación estratégica, perfecta para proyectos de vivienda, emprendimiento o loteo. Terrenos planos y listos para inversión, con fácil acceso y entorno en crecimiento. Precio: Gs.2740.000.000.- (Los 3 Lotes Juntos) Interesados: enviar mensaje privado o WhatsApp para coordinar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.101 m²

Costos

Precio: Gs. 240.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 252 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 249,6 M	Gs. 0	—	Gs. 249,6 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 259,6 M	Gs. 7,6 M
3	Gs. 270 M	Gs. 0	—	Gs. 270 M	Gs. 18 M
4	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. 28,8 M
5	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 40 M
6	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 51,7 M
7	Gs. 315,8 M	Gs. 0	—	Gs. 315,8 M	Gs. 63,8 M
8	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 76,5 M
9	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 89,6 M
10	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 103,3 M