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VentaTerreno

VENDO TERRENO SRUTA CAPIATA-THOMPSON-YPANE 3.865 M2 KENNEDY-CAPIATA

Kennedy, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 660.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 170,8 k/m²≈ US$ 109 k

3.865 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 171 k/m²

Mediana zonaGs. 243 k/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 937.457.000

≈ US$ 154.874

Rango estimadoGs. 812,7 M–Gs. 1187,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en Capiatá - Barrio Kennedy 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗲𝗻 𝗖𝗮𝗽𝗶𝗮𝘁𝗮́ 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗞𝗲𝗻𝗻𝗲𝗱𝘆 Se vende amplio 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗱𝗲 𝟯.𝟴𝟲𝟱 𝗺², Encontrá todo lo que necesitas ubicado sobre ruta y en altura,alta visibilidad y fácil acceso, ideal para inversión o desarrollo, zona de alto transito y crecimiento Precio: GS 660.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cvfuwQsUxNLekyXcA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.865 m²

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 0	—	Gs. 686,4 M	Gs. -6,6 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 0	—	Gs. 713,9 M	Gs. 20,9 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 0	—	Gs. 742,4 M	Gs. 49,4 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 0	—	Gs. 772,1 M	Gs. 79,1 M
5	Gs. 803 M	Gs. 0	—	Gs. 803 M	Gs. 110 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 0	—	Gs. 835,1 M	Gs. 142,1 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 0	—	Gs. 868,5 M	Gs. 175,5 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 0	—	Gs. 903,3 M	Gs. 210,3 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 0	—	Gs. 939,4 M	Gs. 246,4 M
10	Gs. 977 M	Gs. 0	—	Gs. 977 M	Gs. 284 M