ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo zona Palacio de Justicia

Palacio de Justicia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 175.000

4Dormitorios

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.849.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.313.763.000

≈ US$ 382.250

Rango estimadoGs. 1350 M–Gs. 3084 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

* Zona: San Lorenzo – E/ Palcio de Justicia y Box * Sup. Terreno: 440 m2 (Fr. 12,73 Contra Fr. 12,37 Costados 30,01 y 30) * Sup. Construida: 430 m2 * Precio: USD 175.000, oo * PB: Garaje C/ portón a control B/T, escritorio, baño Soc., living con doble altuta, estar, comedor, cocina Aomb., lavadero, depósito, galería, piscina, patio, quincho, parrilla, Dorm. y baño de servicio. PA: Estar, 4 Dorm. (1 en suite con vestidor) C/ balcón, baño Fliar. – Tanque de agua con motor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.156.550/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 147,3 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 315,8 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 349,2 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 552,9 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 758,5 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 789,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 965,9 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 1175,4 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 1105,2 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 1386,8 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 1263 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1600,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 1420,9 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1816,3 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 1578,8 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 2034,5 M