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Mburicaó, Asunción
Gs. 3.000.000.000
31% sobre la medianaGs. 5,7 M/m²≈ US$ 503,9 k
EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN BARRIO MBURICAO Ubicada sobre la calle 25 de Mayo, entre Gaudioso Núñez y Radio Operadores del Chaco, en el tradicional y estratégico Barrio Mburicao, a pasos de Seminario Metropolitano esta propiedad representa una excelente oportunidad para vivienda, oficinas corporativas, estudios profesionales, consultorios, instituciones o proyectos de inversión. El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada, de fácil acceso y en una zona de constante desarrollo, ofreciendo una infraestructura funcional y adaptable a diversas actividades. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y permite realizar refacciones o adecuaciones según las necesidades del futuro propietario, brindando la posibilidad de personalizar los espacios para uso residencial o comercial. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una zona consolidada, con gran potencial de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo ▶️Superficie del terreno: 526,86 m² ▶️Dimensiones: ▪️Norte: 17,46 m ▪️Sur: 18,35 m ▪️Este: 30,01 m ▪️Oeste: 28,19 m ▶️Edificación ▪️Superficie Edificada: 345.46 m 2 ▪️Construcción desarrollada en dos niveles: ▶️Planta Baja ▪️Cocheras ▪️Recepción ▪️Sala de espera ▪️Oficinas ▪️Kitchenette ▪️Baños ▪️Quincho ▪️Piscina ▶️Planta Alta ▪️Oficinas (4 habitaciones en suite) ▪️Baños ▶️Características del terreno ▪️Ubicación entre linderos ▪️Lote único ▪️Conformación geométrica regular ▪️Topografía nivelada ▪️Uso actual: oficinas ▶️Características del entorno ▪️Zona de alto nivel poblacional ▪️Alto grado de desarrollo urbano ▪️Entorno conformado por viviendas, oficinas y comercios ▪️Sector de gran demanda y valorización ▪️Excelente conectividad y accesibilidad ▶️Una propiedad ideal para sede corporativa, centro de negocios, consultorios, institución educativa o proyecto de inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción. ▶️CROQUIS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION: U.T.M. ***m ESTE y ***m SUR, altura 128 m sobre nivel del mar. BARRIO MBURICAO - ASUNCION. Agenda ya tu visita Podes escribirme al WhatsApp sin problema
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3120 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 3120 M | Gs. 149,2 M |
| 2 | Gs. 3244,8 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 3244,8 M | Gs. 453,2 M |
| 3 | Gs. 3374,6 M | Gs. 537,6 M | — | Gs. 3374,6 M | Gs. 762,2 M |
| 4 | Gs. 3509,6 M | Gs. 716,8 M | — | Gs. 3509,6 M | Gs. 1076,3 M |
| 5 | Gs. 3650 M | Gs. 896 M | — | Gs. 3650 M | Gs. 1395,9 M |
| 6 | Gs. 3796 M | Gs. 1075,1 M | — | Gs. 3796 M | Gs. 1721,1 M |
| 7 | Gs. 3947,8 M | Gs. 1254,3 M | — | Gs. 3947,8 M | Gs. 2052,1 M |
| 8 | Gs. 4105,7 M | Gs. 1433,5 M | — | Gs. 4105,7 M | Gs. 2389,2 M |
| 9 | Gs. 4269,9 M | Gs. 1612,7 M | — | Gs. 4269,9 M | Gs. 2732,7 M |
| 10 | Gs. 4440,7 M | Gs. 1791,9 M | — | Gs. 4440,7 M | Gs. 3082,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 17,9 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 385.107
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 385.107
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
Villa Morra, Asunción