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VentaCasa

Casa en Venta - Barrio Mburucuya Asunción

Mburucuya Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.800.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 297,4 k

1Dormitorios
2Baños
250 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.146.000

≈ US$ 237.261

Rango estimadoGs. 1298 M–Gs. 1550,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta - Barrio Mburucuya Asunción 🏡 📍 A solo 2 cuadras de Av. Santísima Trinidad, en zona Jade Park. 📐 Terreno: 12 x 30 (360 m²) 🏗️ Construcción: 250 m² ✔️ Zona Regul: AR1B 🛋️ Sala amplia con chimenea 🍽️ Comedor integrado 🍳 Cocina independiente 🛏️ 1 dormitorio en suite con placar y baño con bañera 🛏️ 2 dormitorios secundarios 🚿 Baño compartido 🔥 Área de parrilla 🌳 Patio trasero 🏠 Departamento independiente en planta alta con antesala, dormitorio, cocinita y baño. 🚗 Cochera para varios vehículos 📄 Documentación al día | 🏦 Apta para crédito bancario 💰 Precio: Gs. 1.800.000.000 ID: 143063241-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 1890 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,1 MAño 2: Gs. 231 MAño 3: Gs. 396 MAño 4: Gs. 564,1 MAño 5: Gs. 735,4 MAño 6: Gs. 910,1 MAño 7: Gs. 1088,3 MAño 8: Gs. 1270,1 MAño 9: Gs. 1455,7 MAño 10: Gs. 1645,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1872 MGs. 87,1 M—Gs. 1872 MGs. 69,1 M
2Gs. 1946,9 MGs. 174,2 M—Gs. 1946,9 MGs. 231 M
3Gs. 2024,8 MGs. 261,3 M—Gs. 2024,8 MGs. 396 M
4Gs. 2105,7 MGs. 348,3 M—Gs. 2105,7 MGs. 564,1 M
5Gs. 2190 MGs. 435,4 M—Gs. 2190 MGs. 735,4 M
6Gs. 2277,6 MGs. 522,5 M—Gs. 2277,6 MGs. 910,1 M
7Gs. 2368,7 MGs. 609,6 M—Gs. 2368,7 MGs. 1088,3 M
8Gs. 2463,4 MGs. 696,7 M—Gs. 2463,4 MGs. 1270,1 M
9Gs. 2562 MGs. 783,8 M—Gs. 2562 MGs. 1455,7 M
10Gs. 2664,4 MGs. 870,8 M—Gs. 2664,4 MGs. 1645,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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