ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

VENDO!. CASA A ESTRENAR ESTILO TOSCANO, CAMPO GRANDE

Campo Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios
5Baños
4Cocheras
280 m²Construidos
490 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.641.879.000

≈ US$ 271.250

Rango estimadoGs. 1345,1 M–Gs. 2344,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO!! Hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano. inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 m2 de terreno y 280 m2 construidos. Precio: 295.000 USD Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Campo Grande
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.128.200/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,7 MAño 2: Gs. 251,5 MAño 3: Gs. 426,3 MAño 4: Gs. 604,2 MAño 5: Gs. 785,3 MAño 6: Gs. 969,7 MAño 7: Gs. 1157,6 MAño 8: Gs. 1349,2 MAño 9: Gs. 1544,4 MAño 10: Gs. 1743,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 97,5 M—Gs. 1857,1 MGs. 79,7 M
2Gs. 1931,3 MGs. 195,1 M—Gs. 1931,3 MGs. 251,5 M
3Gs. 2008,6 MGs. 292,6 M—Gs. 2008,6 MGs. 426,3 M
4Gs. 2088,9 MGs. 390,2 M—Gs. 2088,9 MGs. 604,2 M
5Gs. 2172,5 MGs. 487,7 M—Gs. 2172,5 MGs. 785,3 M
6Gs. 2259,4 MGs. 585,2 M—Gs. 2259,4 MGs. 969,7 M
7Gs. 2349,8 MGs. 682,8 M—Gs. 2349,8 MGs. 1157,6 M
8Gs. 2443,8 MGs. 780,3 M—Gs. 2443,8 MGs. 1349,2 M
9Gs. 2541,5 MGs. 877,8 M—Gs. 2541,5 MGs. 1544,4 M
10Gs. 2643,2 MGs. 975,4 M—Gs. 2643,2 MGs. 1743,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares